建设工程工期违约金纠纷案件诉讼代理法律实务主要包括五项内容，工期的相关知识，如何确定诉讼请求，举证责任的分配和证明标准，从相关事实的认定，看如何举证和质证，如何适用法律。

    工期的相关知识是办理工期纠纷案件的基础，而实际上这些相关知识也不算多，主要解决四组概念问题。第一是工期，通俗的讲，就是进行工程施工的期限，一个工程要施工多长时间，这个就叫工期；也就是开工日期与竣工日期之间的日历天数，包括节假日。

    按照建设部《建设工程施工合同(示范文本)》中的规定，工期是指发包人、承包人在施工合同中约定的包括节假日在内的总承包天数。其次，是开工日期、完工日期、竣工日期。从一般角度讲，开工日期就是指开始施工的日期，完工日期就是指完成工程施工的日期，竣工日期是指工程完成施工并且通过竣工验收的日期或者竣工验通过的情况下承包人提交竣工验收报告的日期。完工日期和竣工日期是两个不同的概念，不同之处在于竣工日期与竣工验收通过有关，只有竣工验收通过才有竣工日期一说，验收不通过谈不上竣工日期，再有竣工日期。工期里面是指竣工日期，因为与验收有关。其次，从约定的角度进行定义，就有约定开工日期、约定竣工日期，《建设工程施工合同（示范文本）》中的表述为：发包人、承包人在协议中约定的承包人开始施工的绝对或相对日期就是约定的竣工日期。在此，从实际履行角度进行定义，实际开工日期就是指实际开始施工的日期，实际竣工日期是指实际完工并且通过竣工验收的日期或者在验收通过的情况下提交竣工验收报告的日期。

    另外是工期延误，又称延误工期，实际上是指工程拖期了，比如说工期是1天的，由于某种实际原因2天才完成，那么工期就延误了1天。什么叫工期顺延呢？工期顺延又称顺延工期，是指由于发包人的原因或其他非承包人的原因造成的的，比如说工期是2天，但由于发包人未及时提供图纸，造成工程停工1天，实际工期就是3天。工期顺延和工期延误有什么关系呢？工期延误又称延误工期，工期延误时工期顺延的必要条件之一，只有工期发生了延误，才有可能申请工期顺延。工期延误是前提，有了这个前提才有可能有工期顺延，如果没有这个前提也就是工期没有延误，就不能顺延工期。但在司法实践中这一点常常被忽略，比如说拖欠工程款，实际上并未造成停工或者减缓施工，而是仍然正常施工，但是日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏常常认为，这种情况下可以工期顺延，免除了施工单位的责任。

    关键线路、非关键线路也是专业性较强的内容，什么叫关键性线路呢？为了完工，有多条线路的工作需要去做，其中一条线路上任何工作的延误都会造成工期的延误，这个线路就叫关键线路。比如说，要完成一项工程，有三条线路的工作需要去做，齐头并进，第一条线路工作完成需要15天，第二条线路工作完成需要10天，第三条线路工作完成需要5天，项目工期为15天。而此时，如果第一条线路的工期延误了，那么整个项目的工期就延误了，整个项目的工期就是第一条线路的工期，在这种情况下，第一条线路就叫关键线路。如果第三条线路上有个工作延误，延误了3天，跟第一条线路的期限仍然相差很远，而且不会对整个项目的工期造成影响，那么第三条线路就叫非关键线路。因此，只有关键线路上的工期延误才会导致工期延误，非关键线路上的工期延误并不会影响竣工日期，并不造成整个项目的工期延误，也谈不上工期顺延。

    司法实践中，关于逾期竣工违约金通常有两种诉讼请求：一种是如果合同中约定了逾期竣工违约金，一般直接请求施工单位承担逾期竣工违约金；另一种是请求施工单位承担因逾期竣工导致逾期交房及逾期办理小产权证而赔偿给业主的违约金，这种请求通常存在于合同没有约定逾期竣工违约金的情况下。

    那问题就出来了，这两个诉讼请求是否可以并存？司法实践中，一般仅支持约定的逾期竣工违约金，如果合同约定了逾期竣工违约金，发包人再请求赔偿因逾期交房而支付给小业主的违约金的话，日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏一般不予支持。理由之一是，逾期交房的违约金是建设单位与小业主之间的约定，对施工单位没有约束力，这是合同的相对性决定的；理由之二十，施工合同签订在前，预售合同签订在后，发包人因逾期交房而给小业主的违约金不属于施工单位在签订合同时能够遇见因逾期竣工可能造成的损失范围，依法不应当由施工单位承担赔偿责任。

    另外一个问题是，如果合同中没有约定违约金，发包人要求施工单位承担赔偿小业主的违约金的诉讼请求能否得到日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏的支持？这个问题要看具体情况，关键有以下几点：第一，建设单位是否存在实际损失、是否已经赔偿了小业主；第二，建设单位的损失是不是由逾期竣工造成的以及逾期竣工是否是由于施工单位的原因造成的；第三，逾期交房支付的违约金比例是否过高。这些是决定要求施工单位承担赔偿给小业主的违约金能否得到日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏支持的重点考察内容。