案例一：

河南省某房地产开发有限公司诉商丘市馨某幼儿园、馨某幼儿园负责人李某玲、商丘市春某幼儿园租赁合同纠纷案。

基本案情

河南某房地产开发有限公司与商丘市馨某幼儿园负责人李某玲签订位于商丘市某小区35号楼租赁协议，租赁期限于2010年9月18日至2020年9月17日，经营项目幼儿园。租金2010年9月18日至2013年9月17日，每年租金为9万元，租金于每年9月15日前交情。2013年9月18日至2020年9月17日的年租金，在上一年的基础上每年递增5000元。协议签订后，李某玲开办了馨某幼儿园。

2011年4月25日，被告李某玲将幼儿园的经营权转让给李某梅，后该幼儿园更名为商丘市春某幼儿园。法定代表人为李某梅。李某梅经营期间，双方因交纳租金发生纠纷，原告诉至商丘市梁园区人民日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏，请求解除与被告馨某幼儿园、李某玲签订的租赁合同；三被告支付原告租金；被告商丘市香格里拉春晖幼儿园从租赁的房屋中搬出，并及时将租赁物交付原告的诉求。

裁判结果

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：解除原告河南省某房地产开发有限公司与被告馨某幼儿园、李某玲之间签订的租赁协议。

原告将所有位于商丘市某小区30号楼（面积1861.74㎡）及花园场地（面积440㎡）租赁给被告商丘市春某幼儿园使用，租赁期限为自本协议签订之日起至2020年9月17日终止。

租金及支付方式：2018年9月18日至2019年9月17日租金为12万元，该租金2018年9月18日前交清。自2019年9月18日至2020年9月17日租金为12.5万元，该租金2019年9月18日交清。如未在指定时间支付租金，租赁自行终止，该幼儿园必须即时搬迁并承担租金及按月息1分支付逾期利息。

典型意义

    房地产开发公司将房屋出租给他人使用，收取合理的费用，是法律所允许的经营行为，应当受到法律的保护。租赁方无论什么原因，只要仍在使用租赁房屋，就应当遵守合同约定，支付相关费用。审理中，法官结合被告方仍需要继续租房开办幼儿园的现实，围绕租金交纳这一现实，耐心做好三方当事人的工作，促使原告与被告商丘市春某幼儿园达成了继续租赁房屋的协议。即有效保护了房地产开发公司的合法权益，又使幼儿园能够继续经营。

案例二

商丘市某运输有限公司诉耿某松民间借贷纠纷案

基本案情

2017年5月11日，被告耿某松以买车为由向原告商丘市某运输有限公司借款16.4万元，并出具亲笔签名的借据和还款计划表，约定被告每月按照还款计划表进行还款，月息1分，违约金每日3‰，并由李某提供借款担保。被告借款购车后，至今未按照约定归还借款及利息，运输公司将耿某松诉至商丘市梁园区人民日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏，请求判令被告向原告偿还借款人民币16.4万元及利息、违约金等。

裁判结果

经日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏审理认为，原、被告之间的借贷关系明确，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。本案中虽然双方约定的借款期限为一年，按还款计划现有部分借款未到期，但被告自2017年5月17日借款后至今分文未还，表明期不会履行分期付款义务，已构成逾期违约。故原告商丘市某运输有限公司要求被告耿某松偿还原告借款本金16.4万元的请求，于法有据；关于原告主张利息、违约金等，根据最高人民日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏《关于审理民间借贷案件适用法律若干的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；第三十条规定：出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏不予支持。本案中双方约定的利率（月利率1%）及违约金（3‰/日）合计超过年利率24%，应按年利率24%计算，超出部分日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏不予支持。据此日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏判决被告耿某松偿还原告商丘市某运输有限公司借款本金16.4万元及利息、违约金（利息、违约金按年利率24%计算，自2017年5月11日起至还清之日止）。

     典型意义

运输公司借款给被告用于购车，双方约定了借款期限及利息，是双方当事人之间真实意思的表示，应受法律保护。这笔借款虽然部分还没有到借款期限，但被告方已经出现了不按约定偿还借款的事实，运输公司请求被告偿还借款的行为符合法律规定。双方在借款约定中虽然也约定了利息及罚金，但超出法律规定的部分仍然不受保护。此案即体现了保护非公用经济权益，又警示世人，签订合同一定要依据法律规定，特别是涉及超高利息的，其期望和目的最终不一定的实现。

案例三，商丘市某实业有限公司与孔某生、沈某雪、任某路买卖合同纠纷案

     基本案情

2016年6月29日，两被告孔某生、沈某雪在夫妻关系存续期间，由任某路担保购买原告商丘市某实业公司跃进牌汽车一辆，车辆价款为92000元，被告支付40%购车款，余款55000元作为向原告的借款。并约定月利率为1.5%，如未按期还款，按逾期总额的日5%计收违约金，妻子沈某雪同意共同承担还款义务。同日，担保人任某路出具担保书一份，载明：愿承担购车人为按期偿还购车款引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带保证责任。保证期为最后一次还款日起二年。次日，被告孔某生给原告出具借据一份，借据载明今借到商丘市运通实业有限公司55000元，月利率1.5%。上述手续办理后，原告交付了车辆。经原告多次向被告催要购车款未果，形成纠纷。

裁判结果

日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏审理后认为，被告孔某生在原告处购车与原告签订的购车合同，被告沈某雪出具的共同还款同意书，被告任某路出具的担保书，均系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同。被告孔某生、沈某雪拖欠原告某公司购车款55000元，事实清楚，证据充分。原告要求被告孔某生、沈某雪给付购车款55000元及利息，要求被告任某路承担担保责任，理由正当。依据相关法律判决被告孔某生、沈某雪偿还原告商丘市某实业有限公司购车款55000元及利息（利息按月利率1.5%计算，自2016年6月30日起至付清之日止）；被告任某路承担连带清偿责任。

典型意义

实业公司采取首付和分期付款的方式销售车辆，系企业合法的经营方式之一。被告双方夫妻关系存续期间采取分期付款的购买车辆，并且另一方专门出具了同意共同承担偿还余款责任的说明，系双方真实意思的表示。无故拖欠原告实业公司的剩余购车款，理应由双方共同偿还，担保人同样应该承担连带清偿责任。这即是社会诚信的基本要求，也是企业得以发展的保障，法律必须维护企业的合法权益。

案例四

商丘市某肉食食品有限公司与李某军买卖合同纠纷案

基本案情

   2017年1月20日，被告李某军欠原告商丘市某肉食有限公司货款25.6438万元，并出具欠条一份，内容为：今欠到商丘市某肉食食品有限公司货款人民币256438元。2017年1月21日、2017年9月30日，被告分二次还原告货款2万元后，就停止了继续还款；在得知原告起诉后，被告又于2018年1月17日支付原告货款2万元。现被告尚欠原告货款21.6348万元。

裁判结果

   日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏经审理认为，被告欠原告货款，有被告出具的欠条为证，事实清楚、证据确实充分，原告要求被告偿还货款的诉请合法。原告提供的欠条显示，双方没有利息约定，故原告主张被告支付利息的诉请，于法无据。日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏判决被告李某军于判决生效之日起十日内支付原告商丘市某食品有限公司货款21.6438万元。

典型意义

日博365娱乐场_365bet投注网站_365bet足球游戏在审理本案时，以事实为依据，以法律为准绳，判决被告偿还原告货款，维护了民营企业的合法权益，坚定了企业发展的前景和信心。因为原告提供的欠条并没有利息的约定，因此，对原告主张被告支付利息的请求无法予以支持。

此案虽然保护了非公有制经济的合法权益，但鉴于当初双方没有约定所欠货款的利息，企业的利息请求也无法实现。因此，在签订欠款条时明确约定关于利息的计算方式，才能更加全面的维护企业的合法权益。